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Chãozão lança índice inédito para precificação de terras rurais

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O mercado imobiliário rural brasileiro passa a contar com um novo indicador para calcular o valor médio do hectare em cada região do país. O portal Chãozão, especializado em anúncios de propriedades rurais, lançou o “Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH)”, que compila dados de mercado para determinar o preço médio do hectare por município. Inicialmente, a ferramenta permitirá consultas por cidade, com previsão de expansão para filtragem por estado e aptidão das terras.

De acordo com os idealizadores do ICVH, o objetivo é proporcionar um referencial confiável e atualizado para embasar decisões de compra e venda. Atualmente, o portal conta com aproximadamente R$ 350 bilhões em propriedades anunciadas, compondo um amplo banco de informações sobre valores de terras no Brasil.

A CEO do Chãozão, Geórgia Oliveira, destaca que a ferramenta busca aumentar a transparência no mercado imobiliário rural. “Poucas instituições, como o Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), realizam avaliações de terras no Brasil, e essas são feitas anualmente, considerando o valor venal das propriedades. No entanto, o mercado é dinâmico, e os preços podem sofrer valorizações ou desvalorizações em curtos períodos. O ICVH oferecerá um parâmetro que reflete essas mudanças em tempo real”, explica.

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Um exemplo prático do uso do índice pode ser observado em Cocalinho, no Mato Grosso, que possui 16.538,832 km², com 30% de seu território anunciado na plataforma. Uma fazenda na região está listada por R$ 70 milhões, com uma área de 6.292 hectares. Comparando com outros anúncios na cidade, o ICVH aponta que o preço por hectare dessa propriedade é de R$ 11.125,24, enquanto o valor médio do hectare em Cocalinho é de R$ 14.814,50, indicando uma oportunidade vantajosa para compradores.

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Em outro caso, uma fazenda de 733 hectares em Ribeirão Preto (SP) está sendo comercializada por R$ 85 milhões, resultando em um preço médio de R$ 115.930,17 por hectare. O ICVH, ao analisar anúncios similares, indica que o valor médio do hectare na cidade é de R$ 106.488,26.

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Para acessar o ICVH, basta visitar qualquer anúncio no portal Chãozão e conferir as informações ao final da página. A expectativa é que, ainda neste semestre, os usuários possam filtrar os valores médios por categorias como pecuária, lavoura, turismo e lazer, além de estados, tornando a ferramenta ainda mais precisa e acessível ao mercado.

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Fonte: Portal do Agronegócio

Fonte: Portal do Agronegócio

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Fertilizantes: Rabobank reduz projeção para 2026 e alerta para impacto da inadimplência recorde no agro

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Inadimplência no campo e preços elevados devem reduzir consumo de fertilizantes

O mercado brasileiro de fertilizantes deverá enfrentar uma retração mais intensa em 2026 do que a prevista anteriormente. Em relatório divulgado nesta quarta-feira, o Rabobank revisou para baixo sua estimativa de vendas de adubos no país e apontou a inadimplência recorde dos produtores rurais como um dos principais fatores de pressão sobre a demanda.

A instituição projeta que as entregas de fertilizantes aos agricultores brasileiros somem 45,1 milhões de toneladas em 2026, o que representa uma queda de 8,2% em relação ao volume recorde registrado em 2025. Caso a previsão se confirme, será o menor volume comercializado desde 2022, período marcado pelos impactos da guerra entre Rússia e Ucrânia sobre o mercado global de insumos.

A nova estimativa é mais conservadora do que a divulgada em abril, quando o banco previa consumo de aproximadamente 47,2 milhões de toneladas.

Segundo o Rabobank, além dos preços ainda elevados dos fertilizantes, a situação financeira de muitos produtores brasileiros tem limitado a capacidade de investimento e comprometido a aquisição de insumos para a próxima safra.

Guerra no Oriente Médio afetou mercado global de fertilizantes

O relatório destaca que os reflexos da guerra envolvendo o Irã contribuíram para a elevação dos custos dos fertilizantes em 2026. O fechamento temporário do Estreito de Ormuz, uma das principais rotas globais de transporte de matérias-primas e insumos, provocou aumento dos preços internacionais e forte volatilidade nos mercados.

Embora haja sinais de normalização logística e avanços diplomáticos para reduzir as tensões na região, o banco avalia que os impactos sobre a demanda global já foram consolidados.

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No caso da ureia, um dos fertilizantes nitrogenados mais utilizados no mundo, os preços retornaram aos níveis observados antes do conflito. Ainda assim, o Rabobank destaca que o comportamento do mercado repetiu um padrão semelhante ao registrado em 2022.

De acordo com a análise, foram necessárias cerca de seis semanas para que os preços atingissem o pico após o início das tensões, seguidas por aproximadamente dez semanas para retornar aos patamares iniciais.

Já o fosfato monoamônico (MAP), um dos fertilizantes mais utilizados na agricultura brasileira, permanece negociado em níveis mais elevados, sustentando os custos de produção para diversas culturas.

Inadimplência recorde preocupa setor agropecuário

Outro ponto de atenção destacado pelo banco é o avanço da inadimplência no crédito rural.

Com base em dados do Banco Central referentes a abril, o Rabobank observa que a inadimplência nas operações contratadas a taxas de mercado alcançou 13,3% do volume financiado, um dos maiores níveis já registrados para o setor.

O cenário reforça as dificuldades enfrentadas por parte dos produtores rurais, especialmente em segmentos que vêm acumulando margens apertadas, custos elevados e dificuldades de acesso a novas linhas de crédito.

A combinação entre menor liquidez no campo e insumos ainda caros tende a limitar o potencial de recuperação da demanda por fertilizantes ao longo do próximo ano.

Rabobank prevê queda nas exportações de milho em 2026

Além do mercado de fertilizantes, o Rabobank revisou as perspectivas para o milho brasileiro e projetou redução nas exportações do cereal.

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A expectativa é de que os embarques nacionais atinjam 39 milhões de toneladas em 2026, volume cerca de 3 milhões de toneladas inferior ao registrado no ano anterior.

Entre os fatores que explicam a revisão estão a valorização do real frente ao dólar, que reduz a competitividade do produto brasileiro no mercado internacional, e a forte concorrência de grandes exportadores, especialmente Estados Unidos e Argentina.

Os elevados custos do transporte rodoviário também continuam sendo um desafio para o setor exportador, reduzindo a competitividade logística do cereal brasileiro.

Demanda interna por milho deve seguir aquecida

Apesar da perspectiva menos favorável para as exportações, o consumo doméstico de milho deverá continuar avançando.

O Rabobank estima crescimento de 5% na demanda interna em 2026, alcançando cerca de 97 milhões de toneladas.

O principal motor desse avanço será o aumento do consumo pelas indústrias de ração animal e pelo setor de etanol de milho, que segue ampliando sua participação na matriz de biocombustíveis brasileira.

Diante desse cenário, o mercado agrícola brasileiro entra em 2026 com desafios relacionados ao crédito rural, custos de produção e competitividade internacional, enquanto busca equilibrar a demanda interna crescente com um ambiente global ainda marcado por incertezas econômicas e geopolíticas.

Fonte: Portal do Agronegócio

Fonte: Portal do Agronegócio

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